Co musisz wiedzieć nt. zakupu nieruchomości przez cudzoziemca? Wymagania, formalności, pozwolenia, kredyty.

Polska z roku na rok odwiedzana jest przez coraz większe liczby obcokrajowców, przyjeżdzających do nas nie tylko w celach turystycznych, ale przede wszystkim w poszukiwaniu chociażby lepszych zarobków. Dla części z nich (czego najlepszym przykładem są obywatele Ukrainy), nasz kraj staje się nie tylko miejscem wykonywania pracy, ale również terenem, z którym wiążą swoją przyszłość – chcą się osiedlać i zostawać na dłużej. Aby było to jednak możliwe – potrzebne jest mieszkanie lub dom, którego zakup bez odpowiedniego finansowania może być bardzo trudny.

Z tego artykułu dowiesz się zatem, co zrobić, aby otrzymać kredyt na nieruchomość, a także jakie formalności musisz spełnić, aby dokonać takiego zakupu.

Zadbaj o swoją zdolność kredytową

Obcokrajowcy starający się o uzyskanie polskiego kredytu nie mają łatwo. Ich wiarygodność kredytowa liczona jest bowiem od zera. Nawet, jeśli w swojej ojczyźnie od wielu lat posiadają konto, a także do tej pory zaciągnęli i spłacili kilka kredytów – dla polskich instytucji są one nieważne i można powiedzieć, że na terenie naszego kraju startują “z czystą kartą”.

Dlatego, już od pierwszego dnia pobytu w Polsce staraj się budować swoją historię – załóż konto w polskim banku, dokonuj za jego pomocą regularnych operacji (przelewy, płatności kartą), a także postaraj się o wzięcie nawet najmniejszego kredytu, pożyczki, karty kredytowej lub chociażby limitu w koncie.

Te wszystkie czynności sprawią, że w oczach polskiego banku zbudujesz swoją wiarygodność, a co za tym idzie – zwiększysz prawdopodobieństwo uzyskania kredytu, o jakim marzysz.

Podpowiedź:

Produktem finansowym, który skutecznie podniesie Twoją przyszłą zdolność kredytową jest kredyt gotówkowy. Z powodzeniem będziesz mógł go wykorzystać chociażby na bieżące wydatki, zakup samochodu, a nawet przeprowadzenie remontu. Aby uzyskać pomoc w pozyskaniu takiego finansowania – skontaktuj się z nami.

Dostarcz wszystkie niezbędne informacje oraz dokumenty

Kolejnym krokiem w drodze do pozyskania finansowania na zakup nieruchomości będzie spełnienie wymagań formalnych.

Każdy z banków ma co do tego inne podejście, dlatego w zależności od prowadzonej polityki, możesz być poproszony m.in. o dostarczenie dokumentów oraz danych takich, jak:

  • Status rezydenta
  • Numer PESEL
  • Pozwolenie na pracę
  • Karta stałego lub czasowego pobytu
  • Paszport
  • Prawo na osiedlenie się
  • Związek małżeński z obywatelem polskim
  • Posiadanie nieruchomości w Polsce
  • Umowa o pracę
  • Historia kredytowa z kraju pochodzenia*

*Niektóre banki stosują odstępstwa od swoich procedur, dzięki czemu istnieje szansa, że podczas procesu wnioskowania o kredyt, wezmą pod uwagę Twoją historię z ojczystego kraju.

Udowodnij bankom, że stać Cię na kredyt

Poza wyżej wymienionymi czynnościami, oczywiście nie możesz zapomnieć o kluczowym aspekcie, jakim jest zapewnienie płynności finansowej, która dla każdego banku jest szczególnie istotna.

  • Jeżeli jesteś zatrudniony na etacie – przedstaw dokumenty potwierdzające Twoje wynagrodzenie (może być to umowa lub wyciąg z konta). Dodatkowo, Twoją zdolność kredytową może podnieść okres, na jaki zostałeś zatrudniony (im dłuższa umowa tym lepiej).
  • Jeżeli prowadzisz własne przedsiębiorstwo – pokaż, że Twoja firma jest rentowna i osiąga regularne zyski, z których bez problemu będziesz opłacał przyszłe raty kredytowe. W zależności od polityki kredytowej, bank może Cię poprosić o przedstawienie konkretnych dokumentów finansowych (np. bilansu, rachunku zysków i strat itp.), wystawionych przez Ciebie faktur, jak i wyciągu z konta (np. za ostatnie 3 miesiące).

Pamiętaj, że bardzo istotnym jest, aby w obu tych przypadkach osiągany przez Ciebie dochód pozwalał na swobodne opłacenie rat.

Zakup mieszkania lub domu. Czy potrzebujesz do tego pozwolenia?

W wybranych przypadkach, na obywateli innych państw (będących poza Europejskim Obszarem Gospodarczym*), starających się o zakup nieruchomości na terenie Polski, nakładane są dodatkowe wymogi w postaci konieczności przedstawienia pozwolenia.

Pozwolenie na nabycie nieruchomości wydawane jest przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji i dotyczy dwóch typów transakcji:

  1. Zakupu domu – w tym przypadku wymagane jest zawsze, bez względu na konkretną lokalizację.
  2. Zakupu lokalu – w tej sytuacji jest wymagane, gdy znajduje się on w strefie nadgranicznej.

*Do Europejskiego Obszaru Gospodarczego zaliczają się kraje należące do Unii Europejskiej, a dodatkowo Islandia, Lichtenstein oraz Norwegia.

Jak uzyskać pozwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca?

Wbrew pozorom, uzyskanie takiego dokumentu nie jest trudne. Jedyne, co musisz zrobić to spełnić kilka wymogów.

Po 1 – nabycie nieruchomości nie może powodować zagrożenia obronności oraz bezpieczeństwa państwa polskiego.

Po 2 – nie może naruszać porządku oraz zdrowia publicznego.

Po 3 – musisz wykazać, że zachodzą okoliczności potwierdzające Twoją więź z Polską (praca, rodzina, związek itp.).

Jaki lokal wolno Ci kupić bez pozwolenia?

Nawiązując do informacji umieszczonych powyżej – pozwolenie takie nie jest potrzebne w przypadku zakupu lokalu będącego poza strefą nadgraniczną. Dodatkowo, bez pozwolenia można dokonać zakupu tzw. spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu, które to jest ograniczonym prawem rzeczowym.

Zapewnij sobie pełne wsparcie w całym procesie pozyskiwania kredytu

Z przyjemnością zajmiemy się Twoją sprawą. Pomożemy w uzyskaniu odpowiednich pozwoleń, a także spełnieniu wszystkich wymogów stawianych przez banki.

Skontaktuj się z nami, aby mieć pewność, że uzyskasz kredyt na zakup Twojej wymarzonej nieruchomości.

Ważne:

W związku z rosnącą popularnością naszych usług, zwłaszcza pośród obywateli Ukrainy, nasz zespół został wzmocniony o eksperta płynnie porozumiewającego się w języku rosyjskim oraz ukraińskim, a dodatkowo posiadającego bogate doświadczenie zdobyte w polskim sektorze bankowym.

Następny wpis
Що потрібно знати про придбання нерухомості іноземцем? Вимоги, формальності, дозволи, кредити.
Menu