Що потрібно знати про придбання нерухомості іноземцем? Вимоги, формальності, дозволи, кредити.

З року в рік Польщу відвідує все більша кількість іноземців, які приїжджають до нас не лише з туристичною метою, а насамперед у пошуках кращого заробітку. Для деяких з них (в першу чергу громадян України) наша країна стає не лише місцем для роботи, а й територією, з якою вони пов’язують своє майбутнє – вони хочуть оселитися тут та залишитися на довший строк. Щоб це стало можливим, потрібна квартира або будинок, а придбати їх без належного фінансування дуже важко.

У цій статті ви дізнаєтесь, що треба робити, щоб отримати кредит на нерухомість, а також які формальності потрібно виконати, щоб здійснити таку покупку.

Подбайте про свою кредитоспроможність

Іноземцям отримати польський кредит непросто. Оскільки їх кредитна історія починається з нуля. Навіть якщо вони мали рахунок на своїй батьківщині протягом багатьох років, і взяли та погасили там кілька позик, для польських установ це не має значення, і можна сказати, що вони починають в нашій країні «з чистого аркушу».

Тому з першого дня перебування в Польщі спробуйте побудувати свою історію – відкрийте рахунок у польському банку, використовуйте його для здійснення регулярних операцій (перекази, карткові платежі) та постарайтеся взяти навіть найменший кредит, якусь позику або хоча б отримати кредитний ліміт на своєму рахунку.

Все це допоможе вам будувати свій авторитет в очах польського банку, а отже – збільшувати ймовірність отримання кредиту, про який ви мрієте.

Підказка:

Фінансовий продукт, який ефективно підвищить вашу майбутню кредитоспроможність – це готівковий кредит. Ви зможете використати його, наприклад, для поточних витрат, придбання автомобіля і навіть проведення ремонту. Щоб отримати допомогу в отриманні такого фінансування – звертайтеся до нас.

Надайте всю необхідну інформацію і документи

Наступним кроком на шляху отримання фінансування для придбання нерухомості буде виконання формальних вимог.

Кожен банк має різний підхід до цього, тому залежно від політики банку, вас можуть попросити надати наступні документи та інформацію:

  • Статус резидента
  • Номер PESEL
  • Дозвіл на працю
  • Посвідку на постійне чи тимчасове проживання в Польщі
  • Паспорт
  • Право на поселення
  • Шлюб з громадянином Польщі
  • Володіння нерухомістю в Польщі
  • Трудовий договір
  • Кредитна історія в країні походження*

* Деякі банки можуть відступати від своїх процедур, тому є ймовірність, що вони врахують кредитну історію у вашій країні в процесі обробки заявки на отримання кредиту.

Доведіть банкам, що ви можете дозволити собі позику

Окрім вищезазначеного, звичайно, не можна забувати і про головне – підтвердження свого фінансового стану, що має велике значення для кожного банку.

  • Якщо ви працюєте в штаті – надайте документи, які підтверджують вашу зарплату (це може бути трудовий договір або виписка з рахунку). Крім того, вашу кредитоспроможність може збільшити строк, на який укладено договір (чим він більший, тим краще).
  • Якщо ви ведете власний бізнес, покажіть, що ваша компанія є рентабельною і приносить регулярний прибуток, з якого ви зможете легко сплачувати внески за кредитом. Залежно від своєї кредитної політики, банк може попросити вас надати конкретні фінансові документи (наприклад, баланс, рахунок прибутку та збитків тощо), рахунки-фактури, видані вами, а також виписку з рахунку (наприклад, за останні 3 місяці).

Пам’ятайте, що дуже важливо, щоб в обох випадках ваш дохід дозволяв легко сплачувати внески.

Придбання квартири чи будинку. Чи потрібен вам дозвіл на це?

У окремих випадках до громадян інших країн (з країн за межами Європейського економічного простору*), які хочуть придбати нерухомість в Польщі, встановлюються додаткові вимоги у вигляді необхідності мати дозвіл.

Дозвіл на придбання нерухомості видає міністр внутрішніх справ та адміністрації. Він потрібен у наступних випадках:

  1. При купівлі будинку дозвіл потрібен завжди, незалежно від конкретного місця розташування будинку.
  2. При купівлі квартири дозвіл потрібен, коли вона розташована в прикордонній зоні.

* Європейський економічний простір включає країни Європейського Союзу, а також Ісландію, Ліхтенштейн та Норвегію.

Як отримати дозвіл на придбання нерухомості іноземцем?

Всупереч очікуванням, отримати такий документ не складно. Для цього потрібно лише відповідати декільком вимогам.

По перше, купівля нерухомості не може загрожувати обороноздатності та безпеці польської держави.

По друге, не можна погрожувати порядку і здоров’ю населення.

По третє, потрібно довести, що існують обставини, які підтверджують ваш зв’язок з Польщею (робота, родина чи щось інше).

Яку квартиру можна купити без дозволу?

Як сказано вище, дозвіл не потрібен для придбання квартир, які знаходяться за межами прикордонної зони. Крім того, без дозволу можна придбати частку в спільній власності на приміщення, що є обмеженим правом власності.

Забезпечте собі повну підтримку протягом усього процесу пошуку кредиту

Ми будемо раді подбати про вашу справу. Ми допоможемо отримати відповідні дозволи, а також виконати всі вимоги, встановлені банками.

Звертайтеся до нас, щоб бути певними, що ви отримаєте кредит на придбання нерухомості своєї мрії.

Важливо:

У зв’язку зі зростаючою популярністю наших послуг, особливо серед громадян України, наша команда була посилена експертом, який вільно спілкується російською та українською мовами, а також має великий досвід роботи в польському банківському секторі.

Poprzedni wpis
Co musisz wiedzieć nt. zakupu nieruchomości przez cudzoziemca? Wymagania, formalności, pozwolenia, kredyty.
Następny wpis
Что надо знать о покупке недвижимости иностранцем? Требования, формальности, разрешения, кредиты.
Menu