Что надо знать о покупке недвижимости иностранцем? Требования, формальности, разрешения, кредиты.

С каждым годом Польшу посещает все большее число иностранцев, которые приезжают к нам не только с туристической целью, но и, прежде всего, в поисках лучшего заработка. Для части из них (наилучшим примером того являются граждане Украины) наша страна становится не только местом работы, но и территорией, с которой они связывают свое будущее, хотят поселиться и остаться надолго. Чтобы это стало возможным, нужна квартира или дом, покупка которых без соответствующего финансирования может быть очень сложной.

Из этой статьи Вы узнаете, что сделать, чтобы получить кредит на покупку недвижимости, а также какие формальности следует выполнить, чтобы совершить покупку.

Позаботьтесь о своей кредитной способности.

Иностранцам, которые хотят получить польский кредит, приходится нелегко. Потому что их кредитная история начинается с нуля. Даже если у себя на родине у них много лет есть счет, а до сих пор они взяли и выплатили несколько кредитов – для польских банков они недействительны и, можно сказать, что на территории нашей страны все начинается с «чистого листа».

Именно поэтому уже с самого первого дня пребывания в Польше старайтесь создавать свою историю – откройте счет в польском банке, проводите по нему регулярные операции (переводы, платежи картой), а также постарайтесь взять хотя бы маленький кредит, рассрочку, кредитную карту или овердрафт на счету.

Все эти действия в глазах польского банка создают Вашу историю и, следовательно, повышают вероятность получения кредита вашей мечты.

Подсказка:

Финансовым продуктом, который эффективно повысит Вашу кредитоспособность, является наличный кредит (на потребительские нужды). Вы с успехом сможете использовать его на текущие расходы, покупку автомобиля, и даже ремонт. За помощью в получении такого финансирования – свяжитесь с нами.

Предоставьте всю необходимую информацию и документы.

Очередным шагом к получению финансирования на покупку недвижимости будет выполнение формальных требований.

В каждом банке к этому свой подход, поэтому в зависимости от его политики Вас могут попросить предоставить документы, такие как:

  • Статус резидента
  • Личный номер PESEL
  • Разрешение на работу
  • Вид на постоянное или временное жительство (карта пребывания)
  • Паспорт
  • Разрешение на поселение
  • Брак с польским гражданином
  • Наличие недвижимости в Польше
  • Трудовой договор
  • Кредитная история со страны происхождения*

*Некоторые банки делают исключения из своих процедур, благодаря чему есть шанс, что в процессе подачи заявления на кредит, будет принята во внимание Ваша кредитная история со страны происхождения.

Докажите банкам, что Вы можете позволить себе кредит

Кроме вышеперечисленных действий, конечно, Вы не можете забыть о ключевом аспекте, которым является обеспечение финансовых поступления, что особенно важно для каждого банка.

  • Если Вы работаете на ставку – предоставьте документы, подтверждающие Вашу заработную плату (это может быть договор или выписка со счета). К тому же, Ваша кредитная способность может быть увеличена за счет срока, на который с Вами подписан трудовой договор (чем больше, чем лучше).
  • Если у Вас своя фирма – докажите, что эта фирма рентабельна, получает регулярную прибыль, а Вы без проблем сможете вносить платежи по будущему кредиту. В зависимости от кредитной политики банк может попросить Вас предоставить конкретные финансовые документы (например, баланс, учет расходов и доходов, выставленных Вами счетов-фактур, выписку из банка (например, за последние 3 месяца).

Помните, что очень важно, чтобы в обоих случая получаемый Вами доход позволял свободно вносить платежи по кредиту.

Покупка квартиры или дома. Нужно ли Вам разрешение?

В некоторых случаях, к гражданам других стран (которые не входят в Европейскую экономическую зону*), которые хотят приобрести недвижимость на территории Польши, предъявляются дополнительные требования в виде необходимости предоставить разрешение.

Разрешение на покупку недвижимости выдается министром внутренних дел и администрации, оно касается двух видов транзакций:

  1. Покупка дома – в этом случае разрешение требуется всегда, без учета конкретной локализации.
  2. Покупка изолированного помещения – в этом случае требуется тогда, когда он находится в приграничной зоне.

*В Европейскую экономическую зону входят страны Европейского Союза, а также Исландия, Лихтенштейн и Норвегия.

Как иностранцу получить разрешение на покупку недвижимости?

Вопреки кажущейся сложности, получить такой документ несложно. Вам только нужно выполнить несколько требований:

Во-первых, покупка недвижимости не может создавать угрозу обороноспособности и безопасности польского государства.

Во-вторых, не может нарушать общественный порядок и здоровье населения.

В-третьих, Вам нужно будет перечислить обстоятельства, которые подтверждают Вашу связь с Польшей (работа, семья, отношения и т.п.).

Какое помещение можно приобрести без разрешения?

Учитывая вышесказанное, такое разрешение не нужно в случае покупки помещения, которые не находится в приграничной зоне. К тому же, без разрешения можно приобрести право совместной собственности на помещение, которое является ограниченным имущественным правом.

Обеспечьте себе поддержку в течение всего процесса получения кредита

Мы с удовольствием займемся Вашим вопросом. Мы поможем Вам получить соответствующие разрешения, а также выполнить условия банков.

Свяжитесь с нами, чтобы быть уверенными в получении кредита на покупку недвижимости Вашей мечты.

Важно:

В связи с растущей популярностью наших услуг, особенно среди граждан Украины, в нашей команде появился специалист, свободно владеющий русским и украинским языком, а также имеющий большой опыт в польском банковском секторе.

Poprzedni wpis
Що потрібно знати про придбання нерухомості іноземцем? Вимоги, формальності, дозволи, кредити.
Menu